Berlin, Deutschland

Mehrfamilienhaus mit Genehmigungsplanung

Die historische Immobilie ohne Denkmalschutz umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, darunter acht bestehende Wohneinheiten, zwei im Umbau befindliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sollen laut bestehendem Maßnahmenplan in Wohnraum umgewandelt werden. Das Dachgeschoss wird zu Wohnungen ausgebaut sodass hier ebenfalls Wohnraum mit Neubaustandard entsteht. Die Hälfte der bereits bestehenden Wohnungen ist aktuell vermietet. Das Projekt wird inklusive eines detaillierten Umbauplans mit Baugenehmigung angeboten, wodurch man eine klare Vorstellung vom Endzustand der Immobilie erhält. Als Gesamtpaket verkauft, bietet diese Liegenschaft eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem der entwicklungsstärksten Stadtteile Berlins.

Eckdaten

Der Umbauplan sieht vor, die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in moderne Wohneinheiten umzuwandeln sowie das Dachgeschoss effizient zu zwei weiteren Wohnungen auszubauen. Zusätzlich wird das Gebäude durch die Installation von straßenseitigen Balkonen und einer außenstehenden Aufzugsanlage im Hinterhof aufgewertet. Diese Neugestaltung schafft nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern verbessert auch maßgeblich das Gemeinschaftseigentum und damit den Wert für den zukünftigen Eigentümer und zukünftige Bewohner. Die bodengleichen Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden durch Rampen barrierefrei erschlossen, was eine nahtlose Verbindung zum sorgfältig gestalteten Hofbereich ermöglicht. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Haus über mehr als 1000 m² Wohnfläche verfügen, mit Abstellräumen für jede Wohneinheit im Untergeschoss.

ImmobilientypMehrfamilienhaus

Zimmer29

Baujahr1894

Badezimmer12

Wohnfläche1011 m²

Provision2,38% inkl. MwSt.

Highlights

8 Wohneinheiten

2 Gewerbeeinheiten

Genehmigter Umbauplan

Grundrisse