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Die Immobilienbewertung mit Hilfe unseres Onlinetools bietet Ihnen einen schnellen und unkomplizierten ersten Richtwert Ihres Immobilienwertes.​ Hierzu geben Sie relevante Objekt- und Lagedaten an und erhalten anschließend eine erste kostenlose Einschätzung per E-Mail. 

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EXPERIENCE STORES

Die Azury Experience ist die neue Vermarktungslösung für hochwertige Wohnimmobilien und Yachten. Wir setzen im ganzen Vermarktungsprozess auf innovative, digitale Lösungen und eine Premium Betreuung unserer Kunden.


<p>Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Münchner Lage Altbogenhausen und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Gelegen im zweiten Stock eines 1975 erbauten Hauses, profitiert diese Immobilie von einer Modernisierung im Jahr 2022, die zeitgemäßen Komfort mit klassischem Charme vereint.</p>



<p>Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 58 m² und genießt einen beeindruckenden Blick auf das denkmalgeschützte Gebäude des Bundesfinanzhofes, was zusätzlich zu ihrem einzigartigen Charakter beiträgt.</p>


Munich

Sales Team

<p>Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Anfrage und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.</p>
<p>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.</p>
<p>Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.</p>


Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen


<p>Das Neubauprojekt eignet sich ideal für diejenigen, die eine Immobilie mit moderner Architektur suchen und zugleich ein perfektes Zuhause für die Familie bieten möchten. Lassen Sie sich von unserem fast bezugsfertigen 4-Zimmer-Neubau mit Süd-Ost-Ausrichtung, großzügigem Wohn- und Gartenbereich sowie moderner Innenausstattung begeistern.</p>



<p>Hier genießen Sie ausreichend Raum für ein individuelles Wohnambiente mit zwei Bäder, einem Gäste-WC und zwei Terrassen. Hinzu kommt ein fortschrittliches Smart Home System, das Ihnen erlaubt, Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssysteme und vieles mehr bequem per Smartphone zu steuern. Dank bodentiefer Fenster und einer zur Alpenseite gerichteten Dachterrasse, fühlen Sie sich, als würden Sie die Natur direkt in Ihr Zuhause einladen.</p>


Perfekt für junge Familien: Erstbezug im modernen Reihenendhaus


<p>Wer schon immer eine Verbindung zwischen modern und gemütlich sucht, ist nun mit dieser 3-Zimmer-Immobilie fündig geworden.</p>



<p>Lassen Sie sich von der denkmalgeschützten Altbauwohnung, mit großflächigem Wohn- und Essbereich inklusive gemütlichem Kamin von Hark, verzaubern.&nbsp;</p>



<p>Die Wohnung verfügt über einen perfekt gestalteten Wohnbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, ein Wannenbad mit WC und ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung.&nbsp;</p>


Sanierte Beletage direkt am Wiener Platz 

Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Hilfe der Azury Innovations- vermarktung und bieten Ihnen eine professionelle Betreuung während des gesamten Prozesses an.

Wir bieten Ihnen einen Richtwert über unser webbasiertes Bewertungstool sowie eine persönliche und marktorientierte Preiseinschätzung an.

Wir erwecken Ihr Neubauprojekt mit Hilfe von Virtual Reality bereits vor dem ersten Spatenstich zum Leben. 

Neubau & Vertrieb

<p>Unser Ziel besteht darin, das Beste aus der klassischen Immobilienvermarktung mit innovativen Tools zu vereinen. Die Möglichkeit Ihre Immobilie in einer Virtual Reality Brille flexibel und ortsunabhängig durch potenzielle Kaufinteressenten besichtigen zu lassen, ist dabei nur eines unserer Alleinstellungsmerkmale.</p>


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Wir setzen auf digitale Prozesse und ein modernes Vermarktungserlebnis für unsere Kunden und Partner.


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Wir digitalisieren Immobilien und Yachten vollständig, sodass sie anschließend über Virtual Reality weltweit begehbar sind.

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Wir sind spezialisiert auf den Vertrieb von exklusiven Immobilien und Yachten.

Exklusiv

Homepage – DE


<p>In den letzten Jahren hat eine Welle steigender Zinsen für Immobilienfinanzierungen die Dynamik des deutschen Immobilienmarktes maßgeblich beeinflusst. Nach einer langen Phase niedriger Zinsen, die den Kauf und Verkauf von Immobilien angetrieben hat, brachte die Zinswende eine merkliche Abkühlung des Marktes mit sich. In vielen Städten Deutschlands sanken daraufhin die Immobilienpreise, da höhere Kreditkosten potenzielle Käufer abschreckten. Doch nun scheint sich ein neuer Trend abzuzeichnen: eine Phase der Stabilisierung, die Käufer und Investoren gleichermaßen aufhorchen lässt.</p>



<p>Auch München, das bekannt für seinen robusten Immobilienmarkt ist, blieb von fallenden Immobilienpreisen nicht verschont. Dennoch hält sich München als die teuerste Metropole Deutschlands. Während hier der <a href="https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/bayern/muenchen/">Quadratmeterpreis</a> für Häuser seit Jahren konstant steigt, fiel der Quadratmeterpreis für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr erstmals minimal.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Preisstabilität in Deutschland </h2>



<p>Die deutsche Immobilienlandschaft hat sich nach den Turbulenzen der jüngsten Vergangenheit an die neue Situation angepasst. „Nach dem deutlichen Preisrückgang im vierten Quartal 2022 beobachten wir nun eine Stabilisierung der Angebotspreise“ erklärt <a href="https://www.immobilienscout24.de/wohnbarometer.html">Dr. Gesa Crockford</a>, Geschäftsführerin von ImmoScout24. Diese Stabilisierung im Immobilienmarkt wird maßgeblich durch die aktuelle Zinslage beeinflusst, während gleichzeitig die Bautätigkeit hinter dem Bedarf zurückbleibt und die Verkäufer sich durch Preisabschläge mehr Verhandlungsspielraum verschaffen.</p>



<p>Die Expertin führt aus, dass die sichtbaren Preisschwankungen &#8211; eine leichte Bewegung der Preise im Quartalsvergleich – insbesondere auf zwei Faktoren zurückgeführt werden können: das verlangsamte Wachstum im Neubausegment und eine wiedererstarkte Nachfrage. „Es ist davon auszugehen, dass die Preise weiterhin leicht in beide Richtungen schwanken werden. Einen signifikanten Preisrutsch erwarte ich allerdings nicht, da der Bedarf an Wohnraum wächst und zu wenig gebaut wird“ erklärt Crockford.</p>



<p>Für Käufer bedeutet das, die derzeitige Phase als potenzielle Chance für Investitionen zu sehen, während Verkäufer ihre Strategien auf die bestehenden Marktbedingungen zuschneiden müssen.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="719" height="400" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image.png" alt="" class="wp-image-8433" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image.png 719w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-300x167.png 300w" sizes="(max-width: 719px) 100vw, 719px" /><figcaption class="wp-element-caption">Quelle: <a href="https://www.immobilienscout24.de/wohnbarometer.html">ImmoScout24</a></figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Preisentwicklung München </h2>



<p>München behauptet seinen Ruf als kostspieligster Wohnort in Deutschland, selbst angesichts eines leichten Preisrückgangs von 3,5 Prozent im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres. Laut Halbjahresreport des Gutachterausschusses München, ist im ersten Halbjahr 2023 die Anzahl der Kaufverträge im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um 33 Prozent eingebrochen. Daraus resultiert ein 42-prozentiger Rückgang des Geldumsatzes. Dennoch bleibt der Angebotspreis für Neubauwohnungen in München mit durchschnittlich 10.586 Euro pro Quadratmeter auf einem hohen Niveau.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Detailblick auf Eigentumswohnungen und Häuser</h3>



<p>In der aktuellen Entwicklung des Münchener Immobilienmarktes reflektieren die Preise für Neubauwohnungen und -häuser eine deutliche Differenzierung nach Wohnlagen und Immobilientypen. So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen in mittleren Wohnlagen bei etwa 10.100 Euro, während in guten Wohnlagen die Preise auf durchschnittlich 12.600 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Wert einer Immobilie in München stark von der Qualität der Wohnlage abhängt und dass es auch innerhalb der Stadt deutliche Preisgradienten gibt.</p>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img decoding="async" width="1024" height="768" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat-1024x768.png" alt="" class="wp-image-8436" style="width:620px;height:auto" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat-1024x768.png 1024w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat-300x225.png 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat-768x576.png 768w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat-1536x1152.png 1536w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.png 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption class="wp-element-caption">Quelle: Daten aus Halbjahresreport 2023, Gutachterausschuss München </figcaption></figure>



<p>Für den Häusermarkt zeichnet sich hingegen eine positive Preisentwicklung ab. Der Kaufpreis für Häuser steigt im Jahresvergleich um 2,84 Prozent auf 10.252 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahl spiegelt eine relative Stabilität wider, obwohl die Quartalsbetrachtung eine geringfügige Verringerung von 0,06 Prozent anzeigt. Für Neubau-Doppelhaushälften in mittleren bis guten Wohnlagen beträgt der Quadratmeterpreis bis zu 12.200 Euro.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Regionale Unterschiede innerhalb Münchens</h3>



<p>In der Verteilung der Kaufpreisentwicklung über Münchens Stadtteile hinweg gibt es <a href="https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/bayern/muenchen/">bemerkenswerte Unterschiede</a>. Ein allgemeiner Rückgang der durchschnittlichen Kaufpreise wird zwischen dem Ende des Jahres 2022 und der Mitte des Jahres 2023 berichtet, wobei in Au-Haidhausen, Pasing-Obermenzing und Obergiesing die Kaufpreise um jeweils ca. 5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal gefallen sind. Besonders in den Stadtteilen Berg am Laim und Schwabing-Freimann lässt sich ein Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zum Vorquartal feststellen.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Kurz- und langfristige Perspektiven </h3>



<p>Es ist wichtig zu beachten, dass die dargestellten Zahlen lediglich Momentaufnahmen des dynamischen Münchener Immobilienmarktes sind. Langfristige Preistrends in München sind einer Vielzahl von Faktoren bedingt, darunter wirtschaftliche Bedingungen, die Verfügbarkeit von Neubauflächen, demographische Entwicklungen und politische Rahmenbedingungen. Obwohl derzeit eine gewisse Stabilisierung der Preise zu beobachten ist, kann die längerfristige Prognose abweichen und sollte daher im Kontext breiterer wirtschaftlicher Entwicklung betrachtet werden.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="750" height="383" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-1.png" alt="" class="wp-image-8439" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-1.png 750w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-1-300x153.png 300w" sizes="(max-width: 750px) 100vw, 750px" /><figcaption class="wp-element-caption">Quelle: <a href="https://www.immobilienscout24.de/wohnbarometer.html">ImmoScout24</a></figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Ausblick auf den Münchener Immobilienmarkt </h2>



<p>Abschließend lässt sich feststellen, dass der Münchener Immobilienmarkt weiterhin von hoher Dynamik und regionalen Unterschieden geprägt ist. Die leichte Abschwächung der Preise kann für potenzielle Käufer ein vorsichtiges Signal zum Einstieg sein, obwohl die Preise im Vergleich zum nationalen Durchschnitt hoch bleiben. Die Entwicklungen in bestimmten Stadtteilen weisen darauf hin, dass lokale Gegebenheiten wie Infrastrukturprojekte, demografische Veränderungen und das Angebot an <a href="https://azury.de/immobilie-kaufen">verfügbaren Wohnraum</a> entscheidend für die Preisgestaltung sind.</p>



<p>Für Investoren und Wohnungsinteressenten bedeutet dies, dass München trotz der Preiskorrekturen ein attraktiver und wachstumsorientierter Markt bleibt. Die zukünftige Preisentwicklung wird weiterhin eng an die übergeordneten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie an die lokale Baudynamik gekoppelt sein. In Anbetracht des begrenzten Neubaus und des kontinuierlich steigenden Wohnbedarfs ist es wahrscheinlich, dass der Markt langfristig eine starke Nachfrage sehen wird.</p>



<p>Ein Blick in die Zukunft zeigt, dass Wohnraum in München auch weiterhin eine wertbeständige Investition darstellt. Die Bedeutung von sorgfältiger Marktrecherche und strategischer Planung kann für Erfolg und Zufriedenheit bei Immobilieninvestitionen nicht hoch genug eingeschätzt werden. Letztendlich wird es für die Akteure am Markt entscheidend sein, Trends zu beobachten, Risiken sorgfältig abzuwägen und die Chancen, die sich durch die natürliche Entwicklung der Stadt ergeben, weitsichtig zu nutzen.</p>


Kaufpreisentwicklung in München nach der Zinswende


<p>Die Mixed Reality-Welt steht kurz vor einer großen Neuerung, und Meta bringt sie mit der <a href="https://www.meta.com/de/quest/quest-3/">Quest 3</a> auf den Markt. Diese MR-Brille verspricht nicht nur aufregende technische Verbesserungen, sondern auch eine beeindruckende MR-Erfahrung, die Gaming und Realität auf völlig neue Weise verschmelzen lässt. </p>



<h2 class="wp-block-heading">Preis und Verfügbarkeit</h2>



<p>Die Meta Quest 3 ist seit dem 27. September vorbestellbar und wird ab 10. Oktober verschickt. Erhältlich sind zwei verschiedene Varianten: eine mit 128 GB und eine mit 512 GB. Für US-Kunden kostet die Quest 3 500 USD bzw. 650 USD. Deutsche Kunden zahlen 549,99 Euro bzw. 699,99 Euro. Aufgrund ihrer fortschrittlicheren Technik, ist die Quest 3 teurer als ihr Vorgängermodell, weswegen der Verkauf der Quest 2 vorerst nicht eingestellt wird. </p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="Introducing Meta Quest 3 | Coming This Fall" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/5AKl_cEB26c?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Verbesserungen im Überblick</h2>



<p><strong>Das hochauflösendste Display aller Meta-Brillen</strong>: Mit Pancake-Linsen bietet es ein 40% schärferes Bild als die Quest 2.</p>



<p><strong>Sichtfeld</strong>: Das Sichtfeld der Quest 3 hat eine Fläche von 110°H X 96°V, während die Quest 2 nur über 96°H x 96°V verfügt.</p>



<p><strong>Stufenloser IPD-Regler</strong>: Dieser sorgt für einen besseren Sehkomfort. Insgesamt hat der IPD-Regler einen Umfang von 53-75 mm, was einen deutlichen Unterschied zur Quest 2 darstellt.</p>



<p><strong>Touch Plus Controller</strong>: Diese neuen Controller sind ergonomischer und benötigen keine Trackingringe mehr. Sie werden wahrscheinlich austauschbare Batterien haben und unterstützen verbesserte TruTouch-Haptik, die erstmals in den Touch Pro Controllern der Meta Quest Pro zum Einsatz kam.</p>



<p><strong>Ladestation</strong>: Im Teaser der Quest 3 kann man Kontakte für eine Ladestation erkennen, was eine bequeme Lademöglichkeit bietet, im Gegensatz zur Quest 2, die nur per Kabel geladen werden konnte.</p>



<p><strong>Auflösung</strong>: Die Quest 3 verfügt über ein einzelnes LC-Display mit einer Auflösung von 2.064 x 2.208 Pixeln pro Auge – das sind etwa 30% mehr Pixel als bei der Quest 2.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="837" height="579" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3.png" alt="" class="wp-image-7931" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3.png 837w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-300x208.png 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-768x531.png 768w" sizes="(max-width: 837px) 100vw, 837px" /><figcaption class="wp-element-caption">Foto von Meta</figcaption></figure>



<p><strong>Leistungsstarker Snapdragon-Chip</strong>: Der in Zusammenarbeit mit Qualcomm entwickelte Snapdragon-Chip der nächsten Generation verspricht die doppelte GPU-Leistung im Vergleich zum Snapdragon XR2 der Vorgänger-Brille.</p>



<p><strong>Neue Kühllösung</strong>: Eine verbesserte Kühllösung trägt zu einer verbesserten Leistung von ca. 26%-45% bei</p>



<p><strong>Schlankeres Profil</strong>: Die Quest 3 hat ein um 40% dünneres Profil als ihr Vorgänger, was nicht nur einen besseren Look, sondern auch ein verbessertes Tragegefühl bedeutet.</p>



<p><strong>Neue Sensorarchitektur</strong>: Die beiden seitlichen pillenförmigen Erhebungen am Headset erhalten jeweils einen 4-Megapixel-RGB-Sensor und eine Trackingkamera.&nbsp; Diese neuen RGB-Sensoren ermöglichen Farb-Passtrough und bieten eine 10-mal höhere Passthrough-Auflösung als bisher. In der mittleren Pille ist ein Tiefensensor untergebracht, der für verbesserte Mixed Reality und automatisiertes Raum-Scanning sorgt, was die Nutzung der Brille noch einfacher macht.</p>



<p><strong>Anpassbares Zubehör</strong>: Die Quest 3 hat als erste Meta MR-Brille Zubehör in verschiedenen Farben (schwarz, blau und orange). Erhätlich sind der Elite Strap, Silikon Facial Interface (Silikoneinlage) welches die Brille besser vor Schweiß schützt, Facial Interface mit Head Strap als günsigere Alternative zum Elite Strap und Active Straps für Touch Plus Controller. Des Weiteren gibt es eine Ladestation, einen Elite Strap mit Akku sowie ein Link-Kabel.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Erhebung räumlicher Daten</h2>



<p>Eine der aufregendsten Innovationen der Meta Quest 3 ist die Fähigkeit zur Erhebung räumlicher Daten. Dies ermöglicht der Brille, die Anordnung und Beschaffenheit von Räumen zu erkennen, sich darin befindliche Objekte zu identifizieren und zu unterscheiden. Um diese Funktion zu nutzen, muss jedoch jeder einzelnen App die Erlaubnis dazu erteilt werden.&nbsp;&nbsp;</p>



<h3 class="wp-block-heading">Neue Arten räumlicher Daten</h3>



<p>Die Meta Quest 3 unterstützt drei Arten von räumlichen Daten:&nbsp;&nbsp;</p>



<ul>
<li><em>Scene Data</em>: Ein vereinfachtes Modell des umgebenden Raums&nbsp;</li>



<li><em>Mesh Data</em>: Informationen zur Form und Struktur physischer Objekte, die realistische Interaktionen zwischen digitalen und physischen Objekten ermöglichen&nbsp;&nbsp;</li>



<li><em>Depth Data</em>: Informationen zu Entfernung zwischen Objekten, die eine realistische Darstellung von digitalen Objekten im Raum ermöglichen und sie durch physische Objekte verdecken&nbsp;&nbsp;</li>
</ul>



<p>Als einzige VR-Brille unterstützt die Quest 3 alle drei Arten von räumlichen Daten, dank eines neuen Tiefensensors, der genaue Kartografierung und Raumvermessung ermöglicht.&nbsp;&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="679" height="423" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png" alt="" class="wp-image-7928" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png 679w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta-300x187.png 300w" sizes="(max-width: 679px) 100vw, 679px" /><figcaption class="wp-element-caption">Foto von Meta</figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Weitere Informationen</h2>



<ul>
<li>Die Akkulaufzeit bleibt bei ca. 2 bis 3 Stunden</li>



<li>Das Tragen einer Brille mit Sehstärke unter der MR-Brille ist weiterhin möglich</li>



<li>Die Quest 3 ist vollständig rückwärtskompatibel, so dass sämtliche Software von älteren Quest-Brillen auch auf der Quest 3 läuft. Es gibt bereits mehr als 500 VR-Apps und -Spiele für die Brille und Meta plant, 50 weitere neue Apps und Spiele zu veröffentlichen, welche Mixed-Reality-Erfahrungen beinhalten, die die Stärken der neuen Hardware nutzen.</li>
</ul>


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