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Unsere professionelle Bewertung Ihrer Immobilie wird von unseren erfahrenen Beratern durchgeführt. Nach der detaillierten Beurteilung Ihrer Objekt- und Lagedaten und einer optionalen Besichtigung erhalten Sie einen substanziellen datenbasierten Marktwert Ihrer Immobilie. Per E-Mail oder vor Ort.

Persönliche Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung mit Hilfe unseres Onlinetools bietet Ihnen einen schnellen und unkomplizierten ersten Richtwert Ihres Immobilienwertes.​ Hierzu geben Sie relevante Objekt- und Lagedaten an und erhalten anschließend eine erste kostenlose Einschätzung per E-Mail. 

Online Immobilienbewertung

Mit unserer Aufnahmetechnologie und künstlicher Intelligenz erstellen wir ein dreidimensionales Modell Ihrer Immobilie.

DIGITALER ZWILLING

Durch unsere Virtual Reality App können Interessenten den Digitalen Zwilling von überall auf der Welt besichtigen. 

VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Wir präsentieren Ihr Objekt in unseren Experience Stores und qualifizieren Interessenten mit Hilfe unserer VR-Technologie vor.

EXPERIENCE STORES

Die Azury Experience ist die neue Vermarktungslösung für hochwertige Wohnimmobilien und Yachten. Wir setzen im ganzen Vermarktungsprozess auf innovative, digitale Lösungen und eine Premium Betreuung unserer Kunden.

Wer schon immer eine Verbindung zwischen modern, gemütlich und energieeffizient sucht, ist nun mit dieser 3-Zimmer-Immobilie fündig geworden.



Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit einer durchgängigen gleichen Gebäudearchitektur. Die angebotene Wohnung erreichen Sie über die Hausnummer 52 im rückwertigen Gebäudeteil.



Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2004 erbaut. Zu der Eigentumswohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift.

Munich

Sales Team

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Anfrage und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Obermenzing, einem idyllischen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von München. Erbaut im Jahre 1991, wurde die Doppelhaushälfte in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, wobei der Fokus auf Modernität, Komfort und Langlebigkeit lag. Von den ausgetauschten Kunststofffenstern und der neuen Heizungsanlage bis hin zur erneuerten und verblendeten Kaminanlage zeugen zahlreiche Verbesserungen von der hochwertigen Instandsetzung, sodass einem unkomplizierten Eigentümerwechseln nichts im Wege steht.



Im Garten besticht eine erweiterte Terrasse, ein neu errichtetes Gartenhaus und eine frisch gestrichene Außenfassade. Das Garagendach wurde saniert und in dem Zuge begrünt, um einen natürlichen Charme zu vermitteln. Die Doppelhaushälfte bietet nicht nur innen viel Raum, sondern auch außen, wo Sie die Ruhe und Schönheit des grünen Stadtteils Obermenzing genießen können.

Modernisierte Doppelhaushälfte in guter Lage

Die exquisit schöne, komplett renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in Senningerberg. Sie besteht aus einer Wohnung mit mehr als 60 Quadratmetern und einem schicken, separaten Studio mit rund 20 Quadratmetern. Die Küche der Wohnung öffnet sich zum hellen Wohnzimmer hin.&nbsp;Das separate Studio verfügt über einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit ausziehbarer Couch und ein schönes Bad mit Dusche und WC.

Area Manager Luxemburg

Das Konzept von Azury, welches virtuelle Besichtigung von bestehende oder im Bau befindliche Immobilien ermöglicht ist sensationell und wird beim Kauf und Verkauf von Immobilien schon bald unverzichtbar sein. Meine Leidenschaft für Immobilien und meine Kenntnis vom luxemburgischen Immobilienmarkt, kombiniert mit dieser neuen VR-Technologie, machen die Zusammenarbeit mit Azury bald zu einem wichtigen Akteur im Immobiliensektor in Luxemburg und in der Großregion.


Justin Renzaho

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Anfrage und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Renoviertes Apartment mit Studio

Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Hilfe der Azury Innovations- vermarktung und bieten Ihnen eine professionelle Betreuung während des gesamten Prozesses an.

Wir bieten Ihnen einen Richtwert über unser webbasiertes Bewertungstool sowie eine persönliche und marktorientierte Preiseinschätzung an.

Wir erwecken Ihr Neubauprojekt mit Hilfe von Virtual Reality bereits vor dem ersten Spatenstich zum Leben. 

Neubau & Vertrieb

Unser Ziel besteht darin, das Beste aus der klassischen Immobilienvermarktung mit innovativen Tools zu vereinen. Die Möglichkeit Ihre Immobilie in einer Virtual Reality Brille flexibel und ortsunabhängig durch potenzielle Kaufinteressenten besichtigen zu lassen, ist dabei nur eines unserer Alleinstellungsmerkmale.

VERTRIEBS KNOWHOW

Verkaufen mit Azury

Wir setzen auf digitale Prozesse und ein modernes Vermarktungserlebnis für unsere Kunden und Partner.


Digital

Wir digitalisieren Immobilien und Yachten vollständig, sodass sie anschließend über Virtual Reality weltweit begehbar sind.

Innovativ

Unsere erfahrenen Berater kümmern sich um Sie! Für eine professionelle Betreuung stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Persönlich

Wir sind spezialisiert auf den Vertrieb von exklusiven Immobilien und Yachten.

Exklusiv

Homepage – DE

Die Mixedl Reality-Welt steht kurz vor einer großen Neuerung, und Meta bringt sie mit der Quest 3 auf den Markt. Diese MR-Brille verspricht nicht nur aufregende technische Verbesserungen, sondern auch eine beeindruckende MR-Erfahrung, die Gaming und Realität auf völlig neue Weise verschmelzen lässt. 



<h2 class="wp-block-heading">Preis und Verfügbarkeit</h2>



Die Meta Quest 3 ist seit dem 27. September vorbestellbar und wird ab 10. Oktober verschickt. Erhältlich sind zwei verschiedene Varianten: eine mit 128 GB und eine mit 512 GB. Für US-Kunden kostet die Quest 3 500 USD bzw. 650 USD. Deutsche Kunden zahlen 549,99 Euro bzw. 699,99 Euro. Aufgrund ihrer fortschrittlicheren Technik, ist die Quest 3 teurer als ihr Vorgängermodell, weswegen der Verkauf der Quest 2 vorerst nicht eingestellt wird. 



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</div></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Verbesserungen im Überblick</h2>



Das hochauflösendste Display aller Meta-Brillen: Mit Pancake-Linsen bietet es ein 40% schärferes Bild als die Quest 2.



Sichtfeld: Das Sichtfeld der Quest 3 hat eine Fläche von 110°H X 96°V, während die Quest 2 nur über 96°H x 96°V verfügt.



Stufenloser IPD-Regler: Dieser sorgt für einen besseren Sehkomfort. Insgesamt hat der IPD-Regler einen Umfang von 53-75 mm, was einen deutlichen Unterschied zur Quest 2 darstellt.



Touch Plus Controller: Diese neuen Controller sind ergonomischer und benötigen keine Trackingringe mehr. Sie werden wahrscheinlich austauschbare Batterien haben und unterstützen verbesserte TruTouch-Haptik, die erstmals in den Touch Pro Controllern der Meta Quest Pro zum Einsatz kam.



Ladestation: Im Teaser der Quest 3 kann man Kontakte für eine Ladestation erkennen, was eine bequeme Lademöglichkeit bietet, im Gegensatz zur Quest 2, die nur per Kabel geladen werden konnte.



Auflösung: Die Quest 3 verfügt über ein einzelnes LC-Display mit einer Auflösung von 2.064 x 2.208 Pixeln pro Auge – das sind etwa 30% mehr Pixel als bei der Quest 2.



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="837" height="579" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3.png" alt="" class="wp-image-7931" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3.png 837w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-300x208.png 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-768x531.png 768w" sizes="(max-width: 837px) 100vw, 837px" /><figcaption class="wp-element-caption">Foto von Meta</figcaption></figure>



Leistungsstarker Snapdragon-Chip: Der in Zusammenarbeit mit Qualcomm entwickelte Snapdragon-Chip der nächsten Generation verspricht die doppelte GPU-Leistung im Vergleich zum Snapdragon XR2 der Vorgänger-Brille.



Neue Kühllösung: Eine verbesserte Kühllösung trägt zu einer verbesserten Leistung von ca. 26%-45% bei



Schlankeres Profil: Die Quest 3 hat ein um 40% dünneres Profil als ihr Vorgänger, was nicht nur einen besseren Look, sondern auch ein verbessertes Tragegefühl bedeutet.



Neue Sensorarchitektur: Die beiden seitlichen pillenförmigen Erhebungen am Headset erhalten jeweils einen 4-Megapixel-RGB-Sensor und eine Trackingkamera.&nbsp; Diese neuen RGB-Sensoren ermöglichen Farb-Passtrough und bieten eine 10-mal höhere Passthrough-Auflösung als bisher. In der mittleren Pille ist ein Tiefensensor untergebracht, der für verbesserte Mixed Reality und automatisiertes Raum-Scanning sorgt, was die Nutzung der Brille noch einfacher macht.



Anpassbares Zubehör: Die Quest 3 hat als erste Meta MR-Brille Zubehör in verschiedenen Farben (schwarz, blau und orange). Erhätlich sind der Elite Strap, Silikon Facial Interface (Silikoneinlage) welches die Brille besser vor Schweiß schützt, Facial Interface mit Head Strap als günsigere Alternative zum Elite Strap und Active Straps für Touch Plus Controller. Des Weiteren gibt es eine Ladestation, einen Elite Strap mit Akku sowie ein Link-Kabel.



<h2 class="wp-block-heading">Erhebung räumlicher Daten</h2>



Eine der aufregendsten Innovationen der Meta Quest 3 ist die Fähigkeit zur Erhebung räumlicher Daten. Dies ermöglicht der Brille, die Anordnung und Beschaffenheit von Räumen zu erkennen, sich darin befindliche Objekte zu identifizieren und zu unterscheiden. Um diese Funktion zu nutzen, muss jedoch jeder einzelnen App die Erlaubnis dazu erteilt werden.&nbsp;&nbsp;



<h3 class="wp-block-heading">Neue Arten räumlicher Daten</h3>



Die Meta Quest 3 unterstützt drei Arten von räumlichen Daten:&nbsp;&nbsp;



<ul>
<li>Scene Data: Ein vereinfachtes Modell des umgebenden Raums&nbsp;</li>



<li>Mesh Data: Informationen zur Form und Struktur physischer Objekte, die realistische Interaktionen zwischen digitalen und physischen Objekten ermöglichen&nbsp;&nbsp;</li>



<li>Depth Data: Informationen zu Entfernung zwischen Objekten, die eine realistische Darstellung von digitalen Objekten im Raum ermöglichen und sie durch physische Objekte verdecken&nbsp;&nbsp;</li>
</ul>



Als einzige VR-Brille unterstützt die Quest 3 alle drei Arten von räumlichen Daten, dank eines neuen Tiefensensors, der genaue Kartografierung und Raumvermessung ermöglicht.&nbsp;&nbsp;



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="679" height="423" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png" alt="" class="wp-image-7928" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png 679w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta-300x187.png 300w" sizes="(max-width: 679px) 100vw, 679px" /><figcaption class="wp-element-caption">Foto von Meta</figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Weitere Informationen</h2>



<ul>
<li>Die Akkulaufzeit bleibt bei ca. 2 bis 3 Stunden</li>



<li>Das Tragen einer Brille mit Sehstärke unter der MR-Brille ist weiterhin möglich</li>



<li>Die Quest 3 ist vollständig rückwärtskompatibel, so dass sämtliche Software von älteren Quest-Brillen auch auf der Quest 3 läuft. Es gibt bereits mehr als 500 VR-Apps und -Spiele für die Brille und Meta plant, 50 weitere neue Apps und Spiele zu veröffentlichen, welche Mixed-Reality-Erfahrungen beinhalten, die die Stärken der neuen Hardware nutzen.</li>
</ul>

Meta Quest 3: Die Zukunft der MR-Immobilienvermarktung 

Wir bei Azury Living sind stets bestrebt, unseren Kunden die innovativsten Technologien und das beste Erlebnis beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu bieten. Daher freuen wir uns besonders über die aufregende Neuerung, durch die das virtuelle Besichtigen von Immobilien noch außergewöhnlicher wird: das verbesserte Handtracking der Meta Quest VR-Brillen.



Seit dem 20. Juli wird dieses Update schrittweise eingeführt, weshalb wir für Sie die Vorteile und Neuerungen zusammengefasst haben:



Natürliche und intuitive Interaktion: „Hand Tracking gives your app’s users the ability to engage with their VR or mixed reality environment in a way that is natural and intuitive” schreibt Meta in einem <a href="https://developer.oculus.com/blog/hand-tracking-22-response-time-meta-quest-developers/">Blogbeitrag</a>. Diese Interaktionen vertiefen das immersive Erlebnis und tragen dazu bei, dass Benutzer sich stärker mit dem, was um Sie herum im VR-Brillen passiert, verbunden fühlen.



Bisher funktionierten die Quest VR-Brillen nur durch die Bedienung von Controllern. Einer dieser Controller hat sechs Knöpfe. Zusätzlich zur, für die meisten, ungewohnten VR-Umgebung mussten sich Nutzer*innen zuerst einmal an die Steuerung mit Controllern gewöhnen. Durch das Handtracking 2.2 sind Controller nun überflüssig geworden. Von nun an können sich Nutzer*innen vollkommen auf das VR-Erlebnis konzentrieren. In Zukunft wird es jedoch möglich sein, die Quest Pro und die Quest 3 mit einer Mischung aus Controller und Handtracking zu steuern.



Einfach für Neulinge: Handtracking ist intuitiver als je zuvor. Selbst wenn Sie noch nie zuvor eine VR-Brille getragen haben, werden Sie sich schnell zurechtfinden und die virtuelle Welt erkunden können, ganz ohne Controller. Sie müssen nur Ihre Hände verwenden. Verbesserte Reaktionszeiten: Das Hauptziel dieses Updates ist die Verbesserung der Reaktionszeiten beim Handtracking. Dadurch wird die Verzögerung zwischen Ihren Handbewegungen und den virtuellen Reaktionen auf ein Minimum reduziert. Das Ergebnis? Eine nahtlose und immersive Erfahrung. Wir sprechen hier nicht nur von kleinen Verbesserungen. Mit dem neusten Update können Sie eine Latenzreduktion von bis zu 40% bei typischer Nutzung erleben. Das bedeutet, dass sie die virtuelle Realität noch schneller und flüssiger erkunden können.



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" width="1024" height="683" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7686" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-1024x683.jpg 1024w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-300x200.jpg 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-768x512.jpg 768w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-1536x1024.jpg 1536w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/P1002189-1-2048x1365.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



Foto: Azury Experience mit Handtracking



Insgesamt wird durch dieses Update Ihr Besichtigungserlebnis von Objekten in der virtuellen Welt intuitiver und immersiver. Sie können Immobilien erkunden, als wären Sie tatsächlich vor Ort und dabei von den verbesserten Reaktionszeiten und der natürlichen Interaktion profitieren. Egal ob Sie ein erfahrener VR-Nutzer oder ein Neuling sind, diese Verbesserungen werden Ihnen die Nutzung und Bedienbarkeit der Virtual Reality Brille erleichtern.



 Unsere eigene VR-App finden sie <a href="https://www.meta.com/de-de/experiences/3241046232662852/">hier</a>. Wir freuen uns darauf, Sie in unserer <a href="https://azury.de/experience">Azury VR-Experience</a> begrüßen zu dürfen und Ihnen zu zeigen, wie diese Technologie die Immobilienvermarktung beeinflussen kann. Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihre virtuelle Besichtigung zu planen und die Zukunft des Immobilienkaufs zu erleben!

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