Vielseitige Gewerbefläche zur Miete
Das Obergeschoss der Pfistermeisterstraße 43 ist eine der spannendsten Gewerbeflächen, die Amberg derzeit zu bieten hat. Rund 380 m² mit schwingenden Parkettböden, professioneller Bühnentechnik und einer flexiblen Raumstruktur – bereit für einen Neustart.
Die Fläche wurde jahrelang als Tanzstudio betrieben und ist für diesen Zweck sofort nutzbar. Doch das eigentliche Potenzial liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit. Vielfältige Konzepte sind hier denkbar und realisierbar: eine Ballettschule oder Kampfkunstakademie, ein Yoga- und Meditationsangebot, ein Therapie- und Bewegungszentrum in direkter Nähe zum Klinikum, ein Veranstaltungssaal für Kulturabende oder Konzerte, ein Schulungs- und Seminarhaus für Unternehmen, ein Kreativstudio für Fotografie, Film oder Performance oder ein modernes Indoor-Golf-Konzept.
Zwei großzügige Räume mit einer hochwertigen Nüsing Akustik-Schallwand lassen sich sekundenschnell zusammenschieben oder trennen. Deckenspots, Lautsprecher, Barbereich mit Tresen und Kühlschränken, separate Garderobe, Damen- und Herrentoiletten, Betreiberbad mit Dusche sowie ein Büroraum sind bereits vorhanden. Die neue Klima- und Lüftungsanlage aus dem Jahr 2022 und Schallschutzfenster mit Rolladen sorgen für optimale Bedingungen, auch bei lärmintensiver Nutzung.
Die Fläche überzeugt durch einen durchdachten, hochwertigen Ausbauzustand, der jahrzehntelange Betriebserfahrung widerspiegelt. Der schwingende Tanzparkett ist in der gesamten Etage verlegt – ein Bodenbelag, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch akustisch und funktional deutlich über Standardausführungen hinausgeht. Die professionelle Nüssing Akustik-Schallwand mit Schiebeelementen ermöglicht eine flexible Raumaufteilung bei hervorragendem Schallschutz.
Die eingebaute Lautsprecheranlage und die Deckenspots in der gesamten Etage bieten eine sofort einsetzbare technische Grundausstattung, die in vergleichbaren Mietflächen selten zu finden ist. Der Barbereich mit Tresen, Kühlschränken und Wasseranschluss sowie der separate Sitzbereich ermöglichen einen professionellen Empfang und Betrieb. Damen- und Herrentoiletten sind getrennt ausgeführt, ein Betreiberbad mit Dusche steht zur Verfügung.
Heizung und Klimatisierung erfolgen über einen eigenen Kreislauf – vollständig unabhängig vom Erdgeschoss. Die Gastherme wurde 2015 erneuert, die Klima- und Lüftungsanlage ist aus dem Jahr 2022. Schallschutzfenster und Rolladen runden das Bild ab, bereit für eine neue Nutzung unterschiedlichster Art.
Auf dem Grundstück stehen ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Werbetafeln an der Außenfassade bieten zusätzliche Präsenz im Straßenbild.