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Was ist Ihre Immobilie heute wert?

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Basis: 50 Mio.+ Vergleichsobjekte aus Europa
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Schritt 1 von 6

Um welche Art von Immobilie geht es?

Wählen Sie die Kategorie, die am besten passt.

Methodik

So entsteht Ihre Bewertung

Hinter unserem Bewertungstool arbeitet eine der umfangreichsten Immobiliendatenbanken Europas: Über 50 Millionen erfasste Objekte aus mehr als 30.000 Quellen – Immobilienportale, Maklerwebseiten, Auktionen, Bankverkäufe und private Inserate aus über 20 Ländern. Diese Daten werden im Minutentakt aktualisiert und mit Hilfe von KI zu eindeutigen Objekten verdichtet. Für Ihre Adresse zieht der Algorithmus daraus die relevantesten Vergleichsobjekte und leitet einen durchschnittlichen Angebotspreis ab.

Worauf Ihre Bewertung basiert

  • Aktuelle Angebotspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage
  • Größe, Zimmeranzahl, Baujahr und Energieklasse
  • Vermarktungsdauer und Preisanpassungen ähnlicher Immobilien
  • Aktuelle Marktbewegungen in Ihrer Region
Techniken

Welche Möglichkeiten gibt es, eine Immobilie zu bewerten?

1

Vergleichswertverfahren

Wie der Name schon verrät, orientiert sich der Wert hier an real erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Immobilien in ähnlicher Lage. Man kann also sagen: Der Markt entscheidet. Daher spielen Angebot und Nachfrage eine zentrale Rolle.

2

Sachwertverfahren

Hier geht’s um die Substanz. Ganz simpel erklärt: Was würde es heute kosten, die Immobilie neu zu errichten? Dann kommt noch der Bodenwert hinzu, Alter und Abnutzung werden abgezogen und dann gibt es ein sachliches und solides Ergebnis. Spiegelt das aber auch immer die aktuelle Markt-Dynamik wieder? Können wir für Sie beurteilen.

3

Ertragswertverfahren

Was verdient die Immobilie? Genau das beantwortet dieses Verfahren. Entscheidend ist, welche Mieteinnahmen langfristig erzielt werden können, nach Abzug aller laufenden Kosten. Das Ergebnis spiegelt eher den Wert aus Investorensicht wider, nicht zwangsläufig die heutige Marktdynamik.

Persönliche Bewertung

Wenn der Algorithmus an Grenzen stößt

Eine datenbasierte Bewertung ist besonders stark, wenn sich Ihre Immobilie gut mit anderen vergleichen lässt - also bei Standardobjekten in dichten Märkten mit vielen Verkäufen. Was ein Algorithmus aber nicht erfassen kann:

  • Den tatsächlichen Zustand und Modernisierungsgrad
  • Mikrolage-Faktoren wie Aussicht, Lärm oder Nachbarschaft
  • Besonderheiten der Architektur, Ausstattung oder Bausubstanz
  • Rechtliche Eigenheiten (z. B. Erbbaurecht, Wohnrechte, Sanierungsstau)
  • Bestehende Mietverhältnisse oder die aktuelle Nutzung der Immobilie
  • Sehr individuelle oder seltene Objekte mit wenig Vergleichsbasis

In diesen Fällen kann der ermittelte Wert vom realistischen Marktpreis abweichen - nach oben wie nach unten.

Mareike WettigStandortleitung München+49 89 2153 8253 2

Persönliche Bewertung Ihrer Immobilie

Wenn Sie unsicher sind, ob die automatische Bewertung das volle Bild Ihrer Immobilie zeigt, können Sie zusätzlich eine persönliche Bewertung anfragen. Dabei schauen wir uns Ihr Objekt individuell an und berücksichtigen die Faktoren, die ein Algorithmus übersieht.

Unsere Bewertungen sind für Sie kostenlos. Direkt online als Schnellbewertung oder auf Wunsch mit persönlicher Beratung.

Persönliche Bewertung anfragen

Unser Versprechen an Sie

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Verkaufszwang
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