Gewerbeimmobilie mit Ankermieter
Die Pfistermeisterstraße 43 ist ein gewerblich genutztes Geschäftshaus mit einer bewegten Geschichte und einer soliden Substanz. Ursprünglich im Jahr 1902 als Fabrikgebäude errichtet, wurde das Objekt 1979 zur Tanzschule umgenutzt und in der Folge in zwei eigenständige Gewerbebereiche aufgeteilt: ein Fitnessstudio im Erdgeschoss und ein Tanzstudio im Obergeschoss. 1995 erfolgte ein Anbau am Eck des Gebäudes, der die Nutzfläche erweiterte. Seither wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert, zuletzt umfassend in den Jahren 2020 und 2021.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Keller. Die Außenfassade ist nahezu vollständig mit einer wartungsfreien Aluminium-Vertäfelung verkleidet, eine Seite des Gebäudes zeigt noch das ursprüngliche Mauerwerk. Das Flachdach ist mit Bitumen und Schotter ausgeführt und mit Lichtkuppeln versehen. Beide Etagen verfügen über vollständig separate Heizkreisläufe mit eigenen Gasthermen, was eine unabhängige Bewirtschaftung der Einheiten ermöglicht. Im Keller befindet sich ein Abstellabteil von ca. 20 m² mit Hebeanlage für das Abwasser.
Das Erdgeschoss ist seit dem 1. April 1986 ununterbrochen an ein Fitnessstudio vermietet – eine außergewöhnlich lange Mietdauer, die für die hohe Standort- und Objektqualität spricht. Der Mieter trägt Gas- und Stromkosten selbst und hat in all den Jahren keinen einzigen Mietausfall verursacht. Das Obergeschoss wurde über Jahrzehnte als Tanzstudio betrieben und ist zum 31. Dezember 2025 gekündigt, es steht dem neuen Eigentümer derzeit zur weiteren Planung vollständig zur Verfügung.
Das Objekt überzeugt durch eine solide, zweckorientierte Ausstattung, die über Jahrzehnte gewachsen und konsequent weiterentwickelt wurde. Die nahezu vollständig mit Aluminium verkleidete Außenfassade ist wartungsarm und langlebig, eine bewusste Entscheidung, die den laufenden Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Lichtkuppeln im Flachdach sorgen für natürlichen Lichteinfall in die darunter liegenden Bereiche.
Im Obergeschoss setzt die professionelle Nüsing Akustik-Schallwand einen besonderen technischen Akzent: Die hochwertigen Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Raumteilung bei gleichzeitig exzellentem Schallschutz. Der schwingende Tanzparkett ist in der gesamten Etage verlegt und bietet eine hochwertige, elastische Bodenbeschaffenheit. Die neue Klima- und Lüftungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie Schallschutzfenster mit Rolläden unterstreichen den hohen Ausführungsstandard dieser Etage.
Beide Etagen sind mit vollständig eigenständigen Heizkreisläufen ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht. Die Gasthermen wurden zuletzt 2015 (OG) erneuert. Im Erdgeschoss sorgt Laminat für einen robusten, pflegeleichten Bodenbelag, im Treppenhaus sind Fliesen verlegt. Zwei Werbetafeln an der Außenfassade bieten dem Betreiber zusätzliche Präsenz im Straßenbild. Auf dem Grundstück stehen ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
