Möblierte Altbauwohnung der Extraklasse in Altbogenhausen zur Miete
Ein Haus, das 1900 gebaut wurde. Eine Wohnung, die so wirkt, als wäre sie gestern fertig geworden. Was hier entstanden ist, lässt sich nicht einfach als „modernisiert“ beschreiben: Es ist eine Neuinterpretation des klassischen Münchner Altbaus, bei der jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde.
Die rund 106 m² verteilen sich auf drei Zimmer mit Raumhöhen von bis zu 3,26 Metern, eine Großzügigkeit, die man heute kaum noch findet. Das original erhaltene Eichen-Fischgrätparkett, die weißen Kassettentüren mit ihren goldenen Messingbeschlägen und die feinen Stuckdetails erzählen die Geschichte des Hauses. Die 2024 vollzogene Modernisierung antwortet darauf mit klarer Formensprache und höchster Materialqualität – ohne die Seele des Gebäudes zu berühren.
Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, den elegante Schiebetüren auf Wunsch in zwei eigenständige Räume verwandeln. Bodentiefe Kastenfenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine Verbindung zur belebten Straßenseite, die dennoch angenehm ruhig bleibt. Der vorhandene Kaminanschluss lädt zu geselligen Abenden ein.
Die Schreinerküche ist puristisch und dabei vollständig durchdacht: grifflose Holzfronten, Natursteinarbeitsplatte, Miele-Geräte von A bis Z. Hinzu kommt eine diskret verborgene Kaffee-Station, die den Morgen zu einem kleinen Ritual macht. Eine integrierte Nische schafft Platz für einen charmanten Essbereich direkt in der Küche.
Der Schlafbereich liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und profitiert von angenehmer Morgensonne. Eine angegliederte Ankleide sorgt für Ordnung ohne Kompromisse. Das En-suite-Bad setzt auf klare Ästhetik: weiße Mosaikfliesen, bodengleiche Walk-in-Dusche und. elektrische Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der überdachte Balkon mit Ostausrichtung öffnet sich zum begrünten Innenhof und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Bereit für den ersten Tag.
Bereits das Treppenhaus setzt den Ton: Eine geschwungene, ausladende Holztreppe mit dekorativem Geländer steigt unter einer großen Lichtkuppel in die Höhe.
Im Inneren bestimmen wenige, aber starke Elemente das Bild. Das Eichen-Fischgrätparkett – teils original, teils aufwändig aufgearbeitet – zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht jedem Schritt Charakter. Weiße Fußleisten, Stuckprofile an den Decken und Kassettentüren mit historischen Messingbeschlägen bilden den zeitlosen Rahmen. Die Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer ist dabei nicht nur funktional, sondern selbst ein gestalterisches Statement.
In der Küche trifft Handwerk auf Technologie: maßgefertigte Einbauten mit grifflosen Holzfronten, eine Arbeitsfläche aus hellem Naturstein und eine vollständige Miele-Ausstattung inklusive Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Weinkühler, Geschirrspüler und Waschmaschine. Hinter Falttüren verbirgt sich eine eigene Kaffee-Station, die Alltagsmomente aufwertet.
Das Bad übernimmt die Qualitätssprache der Küche: weiße Mosaikfliesen, ein flächenbündiger Duravit-Waschtisch, Unterputz-Armatur, Walk-in-Dusche mit Rainshower und elektrische Fußbodenheizung. Das Gäste-WC, ebenfalls mit Parkett und Deckenspots, ist keine Randnotiz, sondern konsequent mitgedacht.
Deckenspots in allen Räumen, ein wandhängender Design-Heizkörper im Flur, Netzwerkverkabelung, Kabelanschluss und Gegensprechanlage sorgen für modernen Alltag im historischen Gewand.
