Architektenhaus in Hanglage am Starnberger See
Das 1988 errichtete Haus ist weit mehr als ein ökologisches Holzhaus; es ist ein durchdachtes Energiesystem mit Seele. Die Architektur folgt der Hanglage durch versetzte Split-Level-Ebenen, was dem Inneren eine fast schwebende Leichtigkeit verleiht. Das Besondere liegt jedoch in seinem Kern: Während die Außenhülle aus atmungsaktivem Holz besteht, wurde im Zentrum des Hauses eine massive Wandkonstruktion mit Drei-Lagen-Putz als thermischer Speicherkern integriert. Diese speichert die Wärme des massiven Grundofens sowie die passiven solaren Gewinne des Wintergartens und gibt sie zeitversetzt und sanft an die Räume ab.
Der Wintergarten selbst wurde als thermischer Pufferraum konzipiert, der im Winter die tiefstehende Sonne einfängt, das gesamte Haus auf natürliche Weise temperiert und der Wärmepumpe eine hohe Vorlauftemperatur bietet.
Nostalgisch und funktional zugleich zeigt sich das Haus in seiner Verbindung zur Außenwelt durch vier separate Zugänge: Vom Lastenlift-Zugang in der Speisekammer über die Terrassentür der Küche bis hin zum Veranda-Austritt aus dem Wintergarten und der phänomenalen Aussichtsterrasse am Eingang – hier wird die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnens.
Im Obergeschoss bietet die Galerie mit ihrer Leseecke am Fenster einen Rückzugsort, der zum Träumen einlädt, während das sanierte Bad modernen Komfort in das warme Holzambiente bringt.
Hinweis zur Eigentumsform: Das Anwesen befindet sich derzeit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Flurstück 572/1, Gemarkung Feldafing, 1.358 m²). Zur separaten Veräußerbarkeit der beiden Häuser wird Wohnungs-/Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) begründet. Der auf diese Einheit entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück sowie die Zuordnung von Sondereigentum und Sondernutzungsrechten (u. a. Gartenflächen und Stellplätze) werden im Zuge der notariellen Teilungserklärung verbindlich festgelegt. Gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Zufahrt, Treppenanlage und Hanggarage verbleiben im Gemeinschaftseigentum. Die konkreten Flächen- und Anteilsangaben werden nach Vorliegen von Teilungserklärung und Aufteilungsplan ergänzt.
Die Innenausstattung des Hauses wird durch den imposanten Grundofen geprägt. Er ist das energetische Zentrum und sorgt für eine gesunde Strahlungswärme, die durch den massiven Speicherkern der Wände im Hausinneren über Stunden gehalten wird.
Für Kochbegeisterte bietet die integrierte Bulthaupt-Küche (mit Eisinger-Spüle) ein besonderes Highlight: Der Split-Level des Hauses wird von den Granitarbeitsflächen der Küche aufgenommen und verbindet so die Küche mit dem Essbereich. An den fensterseitigen Arbeitsflächen haben Koch wie Köchin auch die Kinder im Sandkasten im Blick. Die tiefere Ebene des Gasherds erleichtert die Kontrolle der Töpfe. Zwei Stufen tiefer lädt die Küche zum bequemen Frühstücken auf Barhockern ein.
Als technische Basis garantiert die Wärmepumpe und die 2020 erneuerte Gastherme eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Das sanierte Badezimmer im Obergeschoss ergänzt den ökologischen Charme durch moderne Ästhetik und hochwertige Armaturen.
