Haar, Deutschland

Grüne Oase am Stadtrand: Reiheneckhaus mit Naturgrundstück in Haar

Grüne Oase am Stadtrand: Reiheneckhaus mit Naturgrundstück in Haar

Dieses im Jahr 2007 erbaute und durch eine Wohnraumerweiterung verfeinerte Reihenendhaus vereint auf beeindruckende Weise moderne Architektur mit familiengerechter Wohnkultur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept vor, das mit insgesamt fünf Zimmern, inklusive vier Schlafzimmern und zwei Bädern, ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Kellergeschoss mit separatem Außenzugang zum Hobbyraum. Dieses wunderbare Zuhause zeichnet sich durch seine Endhauslage aus, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 465 m². Zusätzlich wird eine 235 m² große Fläche von der Gemeinde Haar für einen jährlichen Betrag in Höhe von 117 € gepachtet. Diese zusätzliche Gartenfläche, die in Richtung Wald ausgerichtet ist, kann dauerhaft von der Gemeinde gepachtet werden und ist bereits in das bestehende Grundstück integriert und umzäunt.

Eckdaten

Jedes Detail dieses Hauses spiegelt den hohen Anspruch an Qualität und Komfort wider. Neben einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Ober- und Dachgeschosses für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten, verfügt das Haus über einen Kamin mit Wärmespeicherung und eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gaskochfeld und Walzstahlarbeitsplatte, die ausreichend Stauraum bietet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei Terrassen mit elektrischen Markisen und zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die modernisierten Bäder, darunter ein Duschbad und ein Dusch-/Wannenbad, sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten Luxus und Funktionalität. Eine neu installierte Gastherme der Firma Viessmann sorgt für effiziente Energieversorgung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage mit Elektroanschluss sowie drei Außenparkplätze, ein Carport mit Motorradstellplatz und ein großes Gartenhaus.

Bereits erfolgte Instandhaltung:
2017: Fassadenanstrich
2018: Wohnraumerweiterung/Anbau im Erdgeschoss
2019: Hochwertig renoviertes Dusch-/Wannenbad im 1. Obergeschoss; Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
2021: Hochwertige Renovierung des Dusch-/Wannenbades im 1. Obergeschoss
2024: Neue Gastherme der Firma Viessmann, vollständige Renovierung des Duschbades im Dachgeschoss

ImmobilientypReiheneckhaus
Zimmer5
Baujahr2007
Badezimmer2
Wohnfläche164 m2
Parkplätze4
Grundstück465 m2
Provision2,38% inkl. MwSt.
Highlights
Fußbodenheizung
Kamin mit Wäremespeicherung
maßgeschneiderte Einbauküche
begehbarer Kleiderschrank
großes Gartenhaus
Grundrisse
EG
1. OG
2. OG
KG