Ein neuer Maßstab für luxuriöses Wohnen im Raum Frankfurt
Eine Immobilie, die neue Maßstäbe auf dem Darmstädter Immobilienmarkt setzt und mit ihrem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Architektur, Design, technischer Raffinesse und Lebensqualität auch im exklusiven Luxussegment des Großraums Frankfurt eine besondere Stellung einnimmt.
In ruhiger, naturnaher Wohnlage im Süden Darmstadts entstand nach einem individuellen Entwurf von Karl Kaffenberger Architektur | Einrichtung ein privates Familiendomizil, dessen Qualität weit über großzügige Flächen und hochwertige Ausstattung hinausgeht. Räume treten miteinander in Beziehung, Blickachsen sind bewusst inszeniert, Innen und Außen verbinden sich zu einem zusammenhängenden Wohnerlebnis.
Bereits beim Betreten zieht sich eine Blickachse vom großzügigen Entrée durch den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich bis auf den Balkon und zum Pool. Dieser ca. 100 m² große Bereich bildet das Herzstück der Hauptwohnebene. Die repräsentative Hauptküche wird durch eine vollständig separierte Vorbereitungsküche ergänzt, die funktionale Abläufe diskret vom Gesellschaftsbereich trennt.
Großformatige Verglasungen lassen Architektur, Terrasse, Wasser und Landschaft optisch ineinander übergehen. Hinter dem Haus geht morgens die Sonne auf, am Abend versinkt sie in Blickrichtung über dem Pool und der umliegenden Landschaft – erlebbar von der Poolterrasse ebenso wie von den westwärts gerichteten Terrassen.
Auf ca. 422 m² Wohnfläche und 8 Zimmern verbindet das Anwesen repräsentative Großzügigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit. Vier Bäder und zwei zusätzliche separate WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Auf der oberen Ebene bildet die private Master-Suite mit Bad en suite, freistehender Badewanne, Sauna, maßgefertigten Einbauten und Balkon einen besonderen Rückzugsort.
Die untere Ebene erweitert das Wohnkonzept um Business, Fitness und Flexibilität: Ein separat erschlossener Bürobereich wird durch einen ca. 32 m² großen, derzeit unter anderem als Fitness- und Multifunktionsraum genutzten Bereich mit Küchenzeile ergänzt – professionelles Arbeiten, Sport und Privatleben verbinden sich hier selbstverständlich.
Auch automobile Leidenschaft findet ihren Rahmen: Sieben Garagenstellplätze mit integrierter Auto- und Parklifttechnik sowie zwei Außenstellplätze schaffen Raum für einen anspruchsvollen Fuhrpark.
So ist dieses Anwesen weit mehr als die Summe seiner Ausstattung. Es ist ein Haus für Menschen, die Architektur und Design ebenso schätzen wie Natur, Familie, Sport, Automobile, gesellschaftliches Leben und persönlichen Rückzug – und die sich zwischen diesen Welten nicht entscheiden möchten.
Die Ausstattung folgt einem ganzheitlichen Architektur- und Designkonzept, in dem Materialität, Farbe, Technik und individuell entwickelte Lösungen miteinander korrespondieren.
Großformatige Aluminium-Fenstersysteme von
Schüco prägen die transparente Architektursprache und schaffen intensive Sichtbeziehungen zwischen Wohnräumen, Garten und Pool. Die hochwertige Wärmeschutzverglasung verbindet Transparenz mit sehr guter energetischer Qualität. Außenliegende, individuell steuerbare Raffstores bzw. Rollläden bieten je nach Bereich Sonnen-, Blend- und Sichtschutz und damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die repräsentative Hauptküche ist Teil des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs und wird durch eine vollständig abgetrennte, straßenseitige Vorbereitungsküche ergänzt. Sie bietet Raum für Vorbereitung, Bevorratung und Organisation und hält funktionale Abläufe – gerade bei Einladungen – diskret vom Wohnbereich fern.
Prägend für die Innenarchitektur sind die umfangreichen, individuell entworfenen Schreiner-Maßeinbauten: Garderoben- und Schrankanlagen, Ankleiden, Büroeinbauten und beleuchtete Präsentationsbereiche verbinden handwerkliche Qualität mit außergewöhnlich hohem Designanspruch und sind integraler Bestandteil des Gesamtkonzepts.
Neben der Treppenanlage verbindet ein hochwertiger KONE-Personenaufzug die drei Ebenen. Die Master-Suite auf der oberen Ebene vereint Schlafzimmer, Bad en suite mit freistehender Badewanne, Sauna, maßgefertigte Einbauten und Balkon zu einem privaten Rückzugsort. Insgesamt stehen vier Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung – eines davon direkt vom Pool- und Gartenbereich zugänglich, ohne die Wohnräume betreten zu müssen.
Der beheizte Außenpool von ca. 9 × 4 m verfügt über eine eigene Wärmepumpe und mehrfarbige Beleuchtung. Am Abend geht die Sonne in westlicher Blickrichtung direkt über dem Pool unter.
Moderne Gebäudetechnik wirkt im Hintergrund: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, wassergeführtes Flächenheizsystem sowie kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein komfortables Raumklima. Smart Home mit Apple-Integration, Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzen Komfort und Sicherheit.
Auch die Außenanlagen folgen diesem Anspruch: Sichtbeton-Einfriedung, gepflegter Garten, großzügige Terrassen, Pool und geschützte Feuerstelle bilden einen privaten Außenraum für Entspannung, Familie und gesellschaftliches Leben.
