3-Zi.-Wohnung mit Balkon, vermietet, nahe BMW
Die ca. 55,7 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Der Grundriss ist klar strukturiert: Über den zentralen Flur sind alle Räume separat erschlossen. Das offene Wohn- und Kochensemble bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet großzügige Dimensionen und ausreichend Raum für individuelle Möblierung. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen – als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon ist direkt über den Wohn- und Kochbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen – ein zusätzlicher Außenbereich, der gerade in der warmen Jahreszeit das Wohngefühl prägt.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an dieselbe Mieterin vermietet, die das Objekt sorgfältig in Stand hält und Interesse hat, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht erhöht wurde, besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (Münchner Mietspiegel, Kappungsgrenze) Potenzial zur Anpassung – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger, die eine sofort renditefähige, sorgsam genutzte Immobilie suchen.
Hervorzuheben sind die in den vergangenen Monaten beschlossenen WEG-Maßnahmen: die vollständige Balkonsanierung mit feuerverzinkten Stahlgeländern und einheitlichem Stoffbehang ist beauftragt und finanziell durch eine beschlossene Sonderumlage gesichert. Auch die Klingel- und Gegensprechanlage wurde 2025 erneuert sowie die Kaminsanierung beauftragt. Für die Liegenschaft ist im kommunalen Wärmeplan die Fernwärmeerschließung ausgewiesen – eine planungssichere Perspektive für die künftige Wärmeversorgung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die kontinuierliche, sorgsame Nutzung durch die langjährige Mieterin widerspiegelt. Die Räume sind mit Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelägen in Bad, Küche und Flur ausgestattet – eine zeitlose Materialwahl, die im Rahmen einer späteren Modernisierung problemlos übernommen oder akzentuiert werden kann.
Das innenliegende, mechanisch be- und entlüftete Bad mit Wanne bietet eine solide Basis und lässt sich im Zuge einer Modernisierung stilistisch aktualisieren. Die separate Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Einbauküche bietet Spielraum für individuelle Konzepte. Beheizt wird die Wohnung über eine dezentrale Gas-Etagenheizung – ein im Bestand etabliertes System, das im Kontext der Fernwärmeerschließung der Liegenschaft eine planungssichere Umstellungsperspektive bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon mit direktem Zugang aus dem Wohn- und Kochbereich, ein Kellerabteil als Sondereigentum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil der Einheit. Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial besteht insbesondere im Bereich der Sanitär- und Küchenausstattung – eine ideale Voraussetzung für eine wertsteigernde Maßnahme nach Beendigung des Mietverhältnisses oder im Einvernehmen mit der Mieterin.
