Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 154 m².
Zwei separate Terrassen mit insgesamt ca. 50 m² Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, separate Küche, ein elegantes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer und einem abgeschlossenen Gartenbereich mit einem großen Gartenhaus. Die Wohnung ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.900 € inklusive Duplexparker.
Die Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss bieten optimalen Sonnenschutz und Energieeffizienz.
Das elegante Badezimmer überzeugt durch eine Eckdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche erhöht den Komfort. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet cleveren Stauraum.
Ein Highlight sind die zwei Terrassen mit direktem Zugang zu den privaten Gartenbereichen. Das große Gartenhaus im zweiten Garten bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Breite Fensterfronten und Lichtschächte im Kellergeschoss sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Bauweise mit schwimmendem Estrich sowie Trittschall- und Wärmedämmung garantiert angenehme Ruhe. Die Außenwände im Kellergeschoss sind mit 8 cm Perimeterdämmung isoliert. Eine eigene Gas-Brennwerttherme sorgt effizient für Heizung und Warmwasser – perfekt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
