Flexible Gewerbeeinheit im ruhigen Innenhof der Isarvorstadt
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1890, das 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Der Charme des Altbaus wurde bewahrt, während gleichzeitig moderne Akzente gesetzt wurden, die eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglichen. Aufgrund ihrer intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung bietet die Einheit zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung – und könnte bei Bedarf auch in eine attraktive Wohnung umgewandelt werden, eine Möglichkeit, die im Rahmen einer Umnutzung geprüft werden kann.
Der Hauptbereich der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch seine großzügigen Fenster aus, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Drei große Fenster bieten Blick auf den ruhigen Innenhof und schaffen so eine angenehme und private Arbeitsatmosphäre, fernab des städtischen Trubels. Der Raum eignet sich nicht nur hervorragend für Büros oder Praxen, sondern kann auch für kreative Tätigkeiten oder als Atelier genutzt werden.
Direkt angrenzend befindet sich eine praktische und gut ausgestattete Küche, die genug Platz für eine kleine Essgelegenheit oder eine Kaffeeküche bietet. Dieser Bereich ist optimal für den Einsatz als Büro oder für gewerbliche Zwecke und könnte bei Bedarf problemlos in eine Wohnküche integriert werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, mit einer modernen Dusche, die den hohen Komfort der Einheit unterstreicht. Es bietet eine unkomplizierte Lösung für gewerbliche Zwecke, könnte aber ebenso in einem möglichen Umbau zu einer Wohnung integriert werden.
Der fensterlose Raum im hinteren Bereich könnte zunächst wie ein „Nachteil“ erscheinen, doch hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, den Raum kreativ zu nutzen. Ganz gleich, ob als Konferenzraum, als ruhiger Archivraum oder für Präsentationen – die Flexibilität dieses Raums ist ein echter Vorteil. Der Raum lässt sich durch geschickte Gestaltung, z.B. mit einer angenehmen Beleuchtung oder einer Leinwand, optimal in Szene setzen und macht sich sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für einen späteren Umbau als private Rückzugszone perfekt.
